桃園買屋 / 桃園買房 - 省桃邊間大地坪~RC電梯廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：36800 萬
參考單價：33.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區裕和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 80房(室) 10廳 8陽台
總坪數：1112.93 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興高級國中、龍山國小
生活機能：愛買、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於桃園區裕和街，鄰近省道路線及南崁交流道，交通便利性高。屋況新穎：屋齡僅 1 年，RC 結構且設有電梯，維護成本相對較低，居住或辦公舒適度高。空間機能強：總坪數高達 1,112.93 坪，雙面臨路角地設計，採光與停車條件佳（含專屬車位），適合大型企業或多戶家庭使用。基礎設施完善：電力支援 380V 三相電、承重能力強 (500kgf/m²)，符合工業或商業辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	屬性與用途存疑：資料中「用途」標示為住家用、「型態」為透天，但「特色說明」卻強調可設立工廠登記與 C2 作業廠房，數據衝突可能影響貸款或使用權益。流動性較差：總面積過大（千坪以上），且為非典型住宅屬性，潛在買家族群受限，未來轉手週期可能較長。價格資訊需釐清：單價標示「33.07 萬/坪」與總價計算可能存在倍數誤差（或為商業標的），需確認是否包含稅金或車位費用。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：鄰近新興國中与龍山國小，生活機能完整，若周邊產業或居住需求成長，房價可能受惠。多元使用規劃：合法廠房性質可作為總部辦公室、倉儲空間，或分割經營民宿/長租住宅，彈性較大。租金收益穩定：5 樓高電梯透天適合企業長期承租，若能找到穩定租戶，可獲得持續現金流。
威脅 (Threats)	法規風險：若「住家用」與「工廠登記」之土地區劃不符，可能面臨使用受限或罰鍰風險，需查閱土地編定內容。維護負擔：千坪以上建物，公共設施、清潔及修繕費用高昂，長期持有成本不低。市場波動：高總價商品對利率敏感度高，若金融政策緊縮，買氣可能轉冷，造成壓盤風險。